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깔세에 대한 중개수수료

함박웃슴가득 2019. 3. 28. 16:44

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  • 단기임대 일명 깔새.매장을 중개하면서.
    2013.03.07

    단기임대라 함은 일종의 깔새라고도 하는데 부동산의 임차를 보증금없이 일종의 단기...단기임대(깔)를 여러번 중개해봤지만 항상 느끼는건데 수수료에대한. 일정한...

    blog.naver.com/kangka73/90167063808   태림의 숲


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상가 임대차의 중개수수료가 궁금한데.. 옵션이 있습니다...

안녕하세요.

 

저는 24세 대학생입니다. 참고로 저는 작년에 공인중개사 자격증을 취득하였습니다.

 

그럼 본론으로 들어가겠습니다.

 

저희 아버지께서는 경기도 안산 상업지역에 상가를 하나 가지고 계십니다.

 

그런데 상가가 몇개월째 공실로 있었고, 아버지께서 건물관리비만 20만원정도를 매달 내고계셨습니다.

 

그러던중 아버지께서 근처 중개사무소에 상가 임대를 내놓았습니다.

 

몇일후 중개업자에게서 연락이 왔습니다.

 

상가를 2개월만 임대차하겠다고 말입니다~ 그런데 첫번째 문제점(제가 궁금한점)이 있었습니다.

 

상가를 2개월만 임대차하겠다고 한 사람이 불법PC방을 허가받지않고 하겠다는 겁니다..

 

그래서 그쪽에서 아버지한테 한달에 120만원씩 2월분을 한꺼번에(240만원) 입금해주고,

 

관리비 20만원에 수도비, 전기비등을 포함해서 25만원정도를 2월분 한꺼번에 입금해주는 조건으로

 

계약서를 쓰자는 겁니다. 아버지와 저는 고민을 하였습니다.. 불법PC방으로 허가받지 않고 운영하다가

 

걸리게되면 상가주인(아버지)에게는 피해가 가지 않는지.. 혹시 아버지도 벌금을 내야하는건 아닌지..등

 

저도 자격증만 땄지 경험은 전혀 없으니 확신이 서지 않았습니다. 그런데 중개업자도 상가에 불법PC방을

 

운영해도 상가주인에게는 전혀 피해가 가지 않는다고하고.. 아버지도 월120만원에 관리비도 미리준다고

 

하니까 찜찜하지만 계약서를 쓰기로 했습니다. 그래서 중개업자가 계약서를 다 쓰고 도장까지 모두

 

찍었습니다.    --  여기까지가 저의 첫번째 궁금점 입니다. 과연 아버지는 피해가 없는지.. 말입니다.

 

문제는 하나 더 있었습니다. 그러고나서 중개업자가 중개수수료를 받으려고 얘기를 했습니다.

 

저도 공부를 해서 중개수수료 구하는법을 알고있었는데,, 한가지 모르는 점이 있었습니다!!

 

바로 깔새 라고 하는것입니다. 저는 공부를 1년했지만 깔새는 처음들어봤습니다.

 원래 월차임은 매 달마다 지불하는거잖아요? 근데 월차임을 한번에 지불하는게 깔새라고 하더군요..

 그래서 중개업자 말로는 월차임을 한번에 받았기때문에 중개수수료가 60만원정도가 나오는데

 조금 깎아서 50만원을 각자에게 받겠다고 하는것입니다..


아버지는 그 소리를 듣는 순간 어이가 없어하셨습니다..

어떻게 240만원을 받는데 중개수수료를 50만원이나 줘야하는지.. 상식적으로 이해가

 가지않는다고말입니다.. 저도 깔새라는 건 처음 들어봐서 이해가 가지않더군요...

 중개업자도 답답하니까 자신이 공부할때 배운 책자를 보여주며 계산을 해줬는데.....

 그게 맞는건지....


아니면 깔새로 받을때는 중개수수료 구하는 공식이 다른게 있는건지..궁금합니다.

자격증을 따논 저로서도 만약 실무를 한다면 이런 경험도 미리 해봐야할것같다고

 생각합니다!!!


경험많으신 중개업자 및 부동산관련직업에 종사하시는 분들 저의 궁금증을 해결해주세요^^

Ξ 임대차

답변1개    

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불법영업에 대한 행정처분등 직접적인 제재는 영업주, 즉 임차인에게 가해 집니다.

 하지만 이런 불법영업의 건물주에게도 1차 경고가, 다음에는 행정처분이 내려질수가 있고

 또한 한예로서 고급오락장등인 경우 건물주에게 중과 취득세등 세금상의 문제도 발생할수 있고

 이미지도 나빠집니다.

 아래 뉴스내용도 참조바랍니다.

 

 

깔세에 대한 중개수수료 적용을 중개인은 아마 환산보증금으로 산정했을 것입니다.

 한번에 받았지만 깔세란게 월세의 성격을 가진다고 보는 것입니다.

 

120만원 * 100 = 1억2천만원에 평균 수수료율 0.5%를 곱한 60만원입니다.

 

하지만 깔세라는 것도 일종의 보증금으로 보는게 맞다고 여겨지나 중개인은 월세의 개념으로 보고

 환산보증금으로 한 것 같습니다.

 

중개인이 너무 무리수를 했고 제가 판단키로는 보증금의 성격으로 보아 수수료를 정해야 한다고

 판단 됩니다

 

또 다른 산식으로는 통상 1년으로 깔세가 정해지고 환산보증금 100도 1년을 기준으로 한다면

 2개월이면 1/6이고 60만원의 1/6인 6만원 내에서 중개수수료가 정해져야 할것으로 보입니다

 참고바랍니다

  

 

불법사행성 게임장에 건물을 임대해주는 건물주와 게임장 종업원에게도 철퇴가 내려진다.


전남지방경찰청에 따르면 불법사행성 게임장을 운영하는 영업사장(일명 바지사장)은 물론, 장기간 영업장을 임대해준 건물주에게는 불법사행성 게임장 운영 방조혐의를, 게임장 운영에 주도적 역할을 한 종업원도 공모혐의를 적용해 처벌할 방침이다.

 

이번 조치는 불법게임장이 단속에 걸리기 전까지 몇 주일만 영업을 해도 많은 수입을 챙기고, 또 바지사장을 내세워 실제 업주는 단속을 피하고 새로운 장소에서 또 다시 영업을 하는 등 불법게임장이 근절되지 않아 취해졌다.

 

또 전남청은 최근 성행하고 있는 PC방 형태의 신종 불법 사행성 오락실에 대해서도 다양한 첩보 수집 및 강력한 단속을 통해 근절해 나가겠다고 밝혔다. 

 

2011.02.02.

깔세에 대한 중

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